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2 rue de la Republique - 69270 Couzon-Au-Mont-D'Or

Maison avec vue panoramique

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Maison 94.27 m² - 5 Pièces - Couzon-Au-Mont-D'Or (69270)

  • Prix
  • 520 000
  • Ref 455
Exclusivité Nouveauté
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Description de l'offre

CD IMMOBILIER vous propose à la vente dans un environnement privilégié, avec une vue sur le Val de Saône, parfaitement au calme, une maison sur une parcelle de 1624 m². Elle se compose de 3 chambres, un salon, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bains et wc séparé. En annexe, un garage et une buanderie-chaufferie avec douche, vasque et wc. Achevée en 1975, elle a bénéficié d'une rénovation de la toiture, de l'isolation par l'extérieur, de l'installation d'une pompe à chaleur et d'une rénovation de son tableau électrique. Son aménagement sur deux niveaux peut être repensé pour créer une grande pièce de vie sur jardin notamment. A l'Est, le séjour ouvre sur balcon offrant une vue exceptionnelle. A l'ouest, la terrasse dallée directement accéssible depuis l'espace de vie, vous permettra de profiter du jardin bucolique, véritable havre de paix ou terrain de jeux pour les enfants; et de son verger plus en amont qui offre une seconde vue sur tout le val de Saone. Tout le gros oeuvre est en parfait état, vous aurez le plaisir d'aménager l'intérieur selon vos goûts. Le zonage au PLUH vous garanti l'absence de nouveaux voisins, mais permettra une extension de la maison. Vous pourrez également construire votre piscine sur ce terrain. L'accés aisé à la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage. Vous l'aurez compris le lieu est idéal, à 1km du centre de Couzon au mont d'or, ou vous pourrez profiter de tous les commerces de proximité, du marché dominical, des écoles, de la créche, du corps médical et paramédical, et des transports. La commune de Couzon au mont d'or est desservie par les JD pour les lycéens et les collégiens, et le TER vous conduit à gare de Vaise Métro en 8 minutes, et à Perrache en 14 minutes. Les BUS 43, 40 et 70 desservent Vaise, Bellecour et Pardieu. Contactez Christèle Lehoux Volcoff pour CD IMMOBILIER au 06.08.54.43.01.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 69270


Surface habitable (m²) 94,27 m²


surface terrain 1 624 m²


Surface loi Carrez (m²) 94,27 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue panoramique


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1975


Quartier montagne


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €


Taxe foncière annuelle 1 252 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 940 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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